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152,00 m Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB Verf ah ren na ch §1 3a Bau GB Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB 3,00 3,00 3,0 0 3,00 1,00 4,00 5,00 6,00 3,00 3,00 111 2 3,00 3,00 11 2 1 2 3 4 5 6 10 11 3,00 2,00 [...] Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB Verf ah ren na ch §1 3a Bau GB 3,00 3,00 3,0 0 3,00 1,00 6,0 0 5,00 6,00 3,00 3,00 3,0 0 11 3,00 11 2 2 3 3 1 2 3 4 5 7 8 9 12 2,00 2,70 2,00 3/ 30 St 1,00 privat GARTENLAND [...] (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 24.01.22 1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB) LEGENDE: WANDHÖHE WH ALS HÖCHSTMASS (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)WH GRUNDFLÄCHENZAHL (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §

-- -- § § -- -- § § -- -- -- -- -- -- -- -- -- § V -- h h BN NG, (BN) h h NG, (BN) BN, (BN) 11 -- -- -- 111 h BN, (BN) 2 6 2. Säugetiere Insgesamt können in Baden-Württemberg 31 nach europäischem Recht [...] Kästen für Höhlenbrüter aufzuhängen (z.B. Firma SCHWEGLER, Schorndorf): 1 x Starenhöhle 3SV Ø 45 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 26 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 32 mm Da Höhlenbrüter wie Star, Kohl- und Blaumeise derartige [...] in einer Rechtsverordnung nach § 54 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG aufgeführt sind (besonders geschützte und streng geschützte Arten nach BArtSchV § 1 und Anlage 1 zu § 1; diese liegt derzeit nicht vor). Die Arten

.. Blatt: ....................... INHALTSVERZEICHNIS 1 Anlass und Ausgangssituation 11.1 Erfordernis der Planaufstellung 11.2 Verfahrensstand 11.3 Lage im Raum / Geltungsbereich 2 2 Vorprüfung des [...] [ca. m²] Ökopunkte 1 Gebäude 11 69 69 (60.10) 2 Asphalt- / Pflasterfläche 11 3.468 3.468 (60.20) 3 unbef. Weg 3 - 6 * 1 4 651 2.604 (60.23) 4 Fettwiese mittl. Sto. 8 - 13 - 19 13 1.133 14.729 (33.41) [...] l Biotop- wert Fläche [ca. m²] Ökopunkte 1 Bauwerke / Bef. Flächen 11 11.784 11.784 (60.10/60.20) 2 Garten 6 6 7.825 46.950 (60.60) 3 bef. Fläche / Straße 11 5.083 5.083 (60.20) 4 grasr. ausd. Ruderalveg

.. Blatt: ....................... INHALTSVERZEICHNIS 1 Anlass und Ausgangssituation 11.1 Erfordernis der Planaufstellung 11.2 Verfahrensstand 11.3 Lage im Raum / Geltungsbereich 2 2 Vorprüfung des [...] [ca. m²] Ökopunkte 1 Gebäude 11 69 69 (60.10) 2 Asphalt- / Pflasterfläche 11 3.468 3.468 (60.20) 3 unbef. Weg 3 - 6 * 1 4 651 2.604 (60.23) 4 Fettwiese mittl. Sto. 8 - 13 - 19 13 1.133 14.729 (33.41) [...] l Biotop- wert Fläche [ca. m²] Ökopunkte 1 Bauwerke / Bef. Flächen 11 11.784 11.784 (60.10/60.20) 2 Garten 6 6 7.825 46.950 (60.60) 3 bef. Fläche / Straße 11 5.083 5.083 (60.20) 4 grasr. ausd. Ruderalveg

Planung 1 Bauwerke / Bef. Flächen 11 503 503 (60.10/60.20) 2 Garten 6 6 335 2.010 (60.60) 3 bef. Fläche / Straße 11 94 94 (60.20) 4 Stellplatze mit Pflaster / wassergeb. Decke 1 - 2 / 2 - 4 1,5 302 453 [...] Kästen für Höhlenbrüter aufzuhängen (z.B. Firma SCHWEGLER, Schorndorf): 1 x Starenhöhle 3SV Ø 45 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 26 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 32 mm Da Höhlenbrüter wie Star, Kohl- und Blaumeise derartige [...] NatVeg Straße 94 0 0 0 0 0,00 0 0 versiegelt (Asphalt oder Pflaster) Stellplatzfläche 302 1,0 1,0 1,0 1,00 4,00 1.208 reduzierte Wertigkeit wie Bestand WA: GRZ 0,4 335 0 0 0 0 0,00 0 0 überbaute Fläche 0

-- -- § § -- -- § § -- -- -- -- -- -- -- -- -- § V -- h h BN NG, (BN) h h NG, (BN) BN, (BN) 11 -- -- -- 111 h BN, (BN) 2 6 2. Säugetiere Insgesamt können in Baden-Württemberg 31 nach europäischem Recht [...] Kästen für Höhlenbrüter aufzuhängen (z.B. Firma SCHWEGLER, Schorndorf): 1 x Starenhöhle 3SV Ø 45 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 26 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 32 mm Da Höhlenbrüter wie Star, Kohl- und Blaumeise derartige [...] in einer Rechtsverordnung nach § 54 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG aufgeführt sind (besonders geschützte und streng geschützte Arten nach BArtSchV § 1 und Anlage 1 zu § 1; diese liegt derzeit nicht vor). Die Arten

152,00 m Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB Verf ah ren na ch §1 3a Bau GB Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB 3,00 3,00 3,0 0 3,00 1,00 4,00 5,00 6,00 3,00 3,00 111 2 3,00 3,00 11 2 1 2 3 4 5 6 10 11 3,00 2,00 [...] Verf ah ren na ch §1 3b Bau GB Verf ah ren na ch §1 3a Bau GB 3,00 3,00 3,0 0 3,00 1,00 6,0 0 5,00 6,00 3,00 3,00 3,00 11 3,00 11 2 2 3 3 1 2 3 4 5 7 8 9 12 2,00 2,70 2,00 3/ 30 St 1,00 privat GARTENLAND [...] AUSFAHRT (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB) LEGENDE: WANDHÖHE WH ALS HÖCHSTMASS (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)WH GRUNDFLÄCHENZAHL (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)0

Planung 1 Bauwerke / Bef. Flächen 11 503 503 (60.10/60.20) 2 Garten 6 6 335 2.010 (60.60) 3 bef. Fläche / Straße 11 94 94 (60.20) 4 Stellplatze mit Pflaster / wassergeb. Decke 1 - 2 / 2 - 4 1,5 302 453 [...] Kästen für Höhlenbrüter aufzuhängen (z.B. Firma SCHWEGLER, Schorndorf): 1 x Starenhöhle 3SV Ø 45 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 26 mm 1 x Nisthöhle 1B Ø 32 mm Da Höhlenbrüter wie Star, Kohl- und Blaumeise derartige [...] NatVeg Straße 94 0 0 0 0 0,00 0 0 versiegelt (Asphalt oder Pflaster) Stellplatzfläche 302 1,0 1,0 1,0 1,00 4,00 1.208 reduzierte Wertigkeit wie Bestand WA: GRZ 0,4 335 0 0 0 0 0,00 0 0 überbaute Fläche 0

Gutachtliche Stellungnahme Nr. 6675.1/8881 INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 11.1 Aufgabenstellung 11.2 Ausgangsdaten 2 1.3 Quellen 2 2. AUSGANGSSITUATION 4 2.1 Örtliche und bauplanungsrechtliche [...] 2 Spitzenpegel 17 5. VERKEHRSLÄRM 18 5.1 Schallemission 18 5.1.1 Rechenverfahren 18 5.1.2 Randbedingungen 19 5.1.3 Emissionspegel 20 5.2 Schallausbreitung 21 5.2.1 Rechenverfahren 21 5.2.2 Randbedingungen [...] 29 Anlagen: 11 Büro für Schallschutz Dr. Jans Gutachtliche Stellungnahme Nr. 6675.1/881 11. VORBEMERKUNGEN 1.1 Aufgabenstellung Für die innerorts an bzw. nahe der Langemattstraße gelegenen Flurstücke 246/6

Homo- genbereiche B, C/3, D/1, D/2 und ggf. E/1 vollständig auszuheben und durch versickerungsfähiges, nachweislich unbelastetes Material mit kf-Werten zwi- schen 1 ∙ 10-3 m/s und 1 ∙ 10-6 m/s zu ersetzen. [...] Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB kann damit auf eine Umweltprüfung (und damit auf den Um- weltbericht) verzichtet werden und von der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden [...] gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB verzichtet werden. Hier gelten die auf- grund der Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwartenden Eingriffe als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB

Nr. 10 2 x Mehlschwalbennest Nr. 9 1 x Sperlingskoloniehaus 1SP und 1 x Fledermausflachkasten 1FF 1 x Fledermaus-Fassadenquartier 1FQ 1 x Fledermaus-Winterquartier 1WQ. Bplan Langemattstraße, Dundenheim [...] ndes nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG wird durch geeignete Maßnahmen verhindert (VM 1 - Baufeldräumung). Eine Verletzung des Verbotstat- bestandes der Tötung nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG durch den G [...] die in einer Rechtsverordnung nach § 54 (1) Nr. 2 BNatSchG aufgeführt sind (besonders geschützte und streng geschützte Arten nach BArtSchV § 1 und Anlage 1 zu § 1; diese liegt derzeit nicht vor). Die Arten

Summe [ha] Summe [%] 1.0 1.1 Nettobauland WA - Ein- / Zweifamilienhaus WA – Geschosswohnungsbau (1/2 Fläche WA2) 1,70 0,26 51 8 1,96 59 1.2 Öffentliche Verkehrsfläche 0,51 15 0,51 15 1.3 Öffentliche Grünflächen [...] Kapitel 1). Die Ermittlung zeigt für Neuried-Ichenheim eine Bedarfsfläche von ca. 1,54 ha auf. Der vorliegende Bebauungsplan weist eine Gesamt-Brutto-Wohnfläche von ca. 1,97 ha aus, wovon ca. 1,1 ha bereits [...] Satzungsbeschluss nach § 10 Absatz 1 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2024 gefasst wird.1 Der Absatz 3 ergänzt: § 13a Absatz 2 Nummer 1 in Verbindung mit § 13 Absatz 3 Satz 1 sowie § 13a Absatz 2 Nummer 4 können

Homo- genbereiche B, C/3, D/1, D/2 und ggf. E/1 vollständig auszuheben und durch versickerungsfähiges, nachweislich unbelastetes Material mit kf-Werten zwi- schen 1 ∙ 10-3 m/s und 1 ∙ 10-6 m/s zu ersetzen. [...] Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB kann damit auf eine Umweltprüfung (und damit auf den Um- weltbericht) verzichtet werden und von der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden [...] gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB verzichtet werden. Hier gelten die auf- grund der Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwartenden Eingriffe als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB

Flurstücks 2571 (vgl. Entwicklung neuer Habitatbäume (CEF 1) Kästen für Höhlenbrüter - 1 x Starenhöhle 3SV Ø 45 mm, 1x Nisthöhle 1B Ø 26 mm, 1 x Nisthöhle 1B Ø 32 mm - aufzuhängen (z.B. Firma SCHWEGLER, Schorndorf) [...] Übersichtlichkeit gelb markiert. A PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN § 9 BauGB 1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 1.1 Allgemeines Wohngebiet - WA (§ 4 BauNVO) Innerhalb der als allgemeines [...] Flächen sind die nach § 4 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 3 Nr. 1 – 5 aufgeführten Anlagen unzulässig. 2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 2.1 Die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)

DURCH GASTSTÄTTE 15 4.1 Schallemissionen 15 4.1.1 Schallabstrahlung aus der Gaststätte ins Freie 15 4.1.1.1 Raumschallpegel 15 4.1.1.2 Schalldämmung von Außenbauteilen 16 4.1.1.3 Schallemissionen von [...] e Stellungnahme Nr. 6650/869 INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 11.1 Aufgabenstellung 11.2 Ausgangsdaten 11.3 Quellen 2 2. AUSGANGSSITUATION 4 2.1 Örtliche und bauplanungsrechtliche Gegebenheiten [...] Raums zwingend einzuhalten. 4. BETRIEBSLÄRM DURCH GASTSTÄTTE 4.1 Schallemissionen 4.1.1 Schallabstrahlung aus der Gaststätte ins Freie 4.1.1.1 Raumschallpegel Als Grundlage für die rechnerische Ermittlung

Summe [ha] Summe [%] 1.0 1.1 Nettobauland WA - Ein- / Zweifamilienhaus WA – Geschosswohnungsbau (1/2 Fläche WA2) 1,70 0,26 51 8 1,96 59 1.2 Öffentliche Verkehrsfläche 0,51 15 0,51 15 1.3 Öffentliche Grünflächen [...] Kapitel 1). Die Ermittlung zeigt für Neuried-Ichenheim eine Bedarfsfläche von ca. 1,54 ha auf. Der vorliegende Bebauungsplan weist eine Gesamt-Brutto-Wohnfläche von ca. 1,97 ha aus, wovon ca. 1,1 ha bereits [...] Satzungsbeschluss nach § 10 Absatz 1 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2024 gefasst wird.1 Der Absatz 3 ergänzt: § 13a Absatz 2 Nummer 1 in Verbindung mit § 13 Absatz 3 Satz 1 sowie § 13a Absatz 2 Nummer 4 können

DURCH GASTSTÄTTE 15 4.1 Schallemissionen 15 4.1.1 Schallabstrahlung aus der Gaststätte ins Freie 15 4.1.1.1 Raumschallpegel 15 4.1.1.2 Schalldämmung von Außenbauteilen 16 4.1.1.3 Schallemissionen von [...] e Stellungnahme Nr. 6650/869 INHALTSVERZEICHNIS 1. VORBEMERKUNGEN 11.1 Aufgabenstellung 11.2 Ausgangsdaten 11.3 Quellen 2 2. AUSGANGSSITUATION 4 2.1 Örtliche und bauplanungsrechtliche Gegebenheiten [...] Raums zwingend einzuhalten. 4. BETRIEBSLÄRM DURCH GASTSTÄTTE 4.1 Schallemissionen 4.1.1 Schallabstrahlung aus der Gaststätte ins Freie 4.1.1.1 Raumschallpegel Als Grundlage für die rechnerische Ermittlung

Summe [ha] Summe [%] 1.0 1.1 Nettobauland WA - Ein- / Zweifamilienhaus WA – Geschosswohnungsbau (1/2 Fläche WA2) 1,70 0,26 51 8 1,96 59 1.2 Öffentliche Verkehrsfläche 0,51 15 0,51 15 1.3 Öffentliche Grünflächen [...] Satzungsbeschluss nach § 10 Absatz 1 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2024 gefasst wird.1 Der Absatz 3 ergänzt: § 13a Absatz 2 Nummer 1 in Verbindung mit § 13 Absatz 3 Satz 1 sowie § 13a Absatz 2 Nummer 4 können [...] 15.11.2024 Begründung RS Ingenieure GmbH & Co. KG, Allerheiligenstraße 1, 77855 Achern Seite 9 von 38 ca. 1,97 ha aus, wovon ca. 1,1 ha bereits im Flächennutzungsplan enthalten sind. Die darüberhinausgehende

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. M. §§ 1-15 BauNVO) 2.1.1 Allgemeines Wohngebiet (WA) im Sinne des § 4 BauNVO Für die Gebiete WA1, WA2 und WA3.1 und 3.2 sind zulässig - Wohngebäude [...] sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO auch als Ausnahme nicht zulässig. Die Abgrenzung erfolgt im zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes. Zulässiges Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. [...] 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO) Die überbaubaren Grundstücksflächen sind im zeichnerischen Teil durch Bau- grenzen festgesetzt. Größe der Baugrundstücke (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) Im WA1 und WA2

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. M. §§ 1-15 BauNVO) 2.1.1 Allgemeines Wohngebiet (WA) im Sinne des § 4 BauNVO Für die Gebiete WA1, WA2 und WA3.1 und 3.2 sind zulässig - Wohngebäude [...] sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO auch als Ausnahme nicht zulässig. Die Abgrenzung erfolgt im zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes. Zulässiges Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. [...] 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO) Die überbaubaren Grundstücksflächen sind im zeichnerischen Teil durch Bau- grenzen festgesetzt. Größe der Baugrundstücke (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) Im WA1 und WA2

RS Ingenieure GmbH & Co. KG, Achern Seite 6 von 19 − 1 x Sperlingskoloniehaus und − 1 x Fledermausflachkasten − 1 x Fledermaus-Fassadenquartier − 1 x Fledermaus-Winterquartier. Die Kästen sind katzensicher [...] (GBl. S.1095/1098) 2 Planungsrechtliche Festsetzungen Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. M. §§ 1-15 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet (WA) im Sinne des § 4 BauNVO Für das Allgemeine Wohngebiet [...] – 77855 Achern Allerheiligenstraße 1 Telefon 07841 / 6949-0 Telefax 07841 / 6949-90 RS Beratende Ingenieure VBI Bauingenieurbüro D – 77855 Achern Allerheiligenstraße 1 Telefon 07841 / 6949-0 Telefax 07841

/ ha 9.1.3 Flächennutzung Nr. Flächenbezeichnung Fläche [ha] [%] Summe [ha] Summe [%] 1.0 1.1 Nettobauland WA - Doppelhäuser 0,177 88 0,177 88 1.2 Öffentliche Verkehrsfläche 0,025 12 0,025 12 1.3 Öffentliche [...] einheiten (WE) Belegungs- ziffer (P/WE) Personen (P) 1.0 WA-Gebiet 1.1 freistehende Doppelhäuser 2 6 6 2,3 13,8 1.0 WA-Gebiet --- 6 6 2,3 13,8 9.1.2 Dichtewerte Allgemeines Wohngebiet (WA) Nettowohnungsdichte: [...] Co. KG, Allerheiligenstraße 1, 77855 Achern Seite 17 von 27 10 Begründung planungsrechtlicher Festsetzungen Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. M. §§ 1-15 BauNVO) In einem Bebauungsplan

Bebauungsplan bestehen aus: 1. Zeichnerischer Teil M. 1 : 500 i.d.F.v. 23.10.2024 2. Schriftliche Festsetzungen Örtliche Bauvorschriften (§ 74 LBO) i.d.F.v. 23.10.2024 c) Beigefügt sind: 1. Begründung i.d.F.v [...] Bebauungsplan "Marödel-Nord" Satzungen Seite 2 § 1 Räumlicher Geltungsbereich Der räumliche Geltungsbereich für a) die planungsrechtlichen Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 BauGB sowie b) die örtlichen Bauvorschriften [...] Bebauungsplans a) Die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans bestehen aus: 1. Zeichnerischer Teil M. 1 : 500 i.d.F.v. 23.10.2024 2. Schriftliche Festsetzungen Planungsrechtlicher Teil (§ 9 BauGB)

nd dem Anpassungsgebot nach § 1 Abs. 4 BauGB sowie dem Berücksichtigungsgebot nach § 4 Abs. 1 Nr. 3 ROG zu beachten. Die Gemeinde Neuried ist nach Plansatz 2.4.1.1 Abs. 1 (Z) Regionalplan als Gemeinde [...] Neupflanzung erfolgte durch die Gemeinde Neuried im Frühjahr 2022. Örtliche Bauvorschriften: Ziffern 1.1 und 1.2: Da Flachdächer begrünt werden müssen sollte noch angegeben werden, bis zu welcher Dachneigung [...] durchzuführen sind die Vorsorgemaßnahmen VoM 1 und VoM 2 für Fledermäuse und Zauneidechse. Hierdurch kann die Verwirklichung von Verbotstatbeständen nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 BNatSchG vermieden werden.

ergänzenden Teile der Nachbargemeinde mit dargestellt. Ziffer 1.4.1: Die Wandhöhe der zulässigen baulichen Anlagen wird in den Ziffern 1.1 und 1.2 geregelt (3 m). Im zeichnerischen Teil findet sich in der [...] view=lgrb_adb • Als WMS-Dienst: http://services.lgrb-bw.de/index.phtml?REQUEST=GetCapabili- ties&VERSION=1.1.1&SERVICE=WMS&SERVICE_NAME=lgrb_adb B Geowissenschaftlicher Naturschutz Für Belange des geowissensc [...] otope • Als WMS-Dienst: http://services.lgrb-bw.de/index.phtml?REQUEST=GetCapabili- ties&VERSION=1.1.1&SERVICE=WMS&SERVICE_NAME=lgrb_geotope C Weitere im Internet verfügbare Kartengrundlagen Eine Übersicht