Bodenrichtwerte: Gemeinde Neuried

Bodenrichtwerte ab 01.01.2022

Die aktuellen Bodenrichtwerte sind seit dem 01.07.2022 im Bodenrichtwertsystem (BORIS) unter www.gutachterausschuesse-bw.de abrufbar.

Bodenrichtwerttabelle 31.12.2020: Bodenrichtwerte 2020 (PDF-Dokument, 1,62 MB, 01.06.2024)

Zuständig ist der Gutachterausschuss Lahr.

Ermittlung der Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2018 für die Gemeinde Neuried

Bodenrichtwerte 31.12.2018:

Bodenrichtwerttabelle 2018 (PDF-Dokument, 1,30 MB, 01.06.2024)

Bodenrichtwertkarten 31.12.2018:

Ermittlung der Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2016 für die Gemeinde Neuried

Bodenrichtwertkarten 31.12.2016:

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf ein Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstückes mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land ggfs. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Fläche abgeleitet.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in dem Wert beeinflussenden Merkmalen und Umstände – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstückszuschnitt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Im Rahmen der Gutachterausschusssitzung am 05. Juli 2017 wurden gem. § 196 BauGB für die Gemeinde Neuried folgende Bodenrichtwerte (erschließungsbeitragsfrei) in €/m² ermittelt:

Landwirtschaftsflächen: 1,80 €
Gartenlandflächen: 20,00 €
Bauerwartungsland: 25,00 €
Infrastrukturflächen im Außenbereich: 5,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis. 2-geschossig OT Altenheim

Zone: A 1
Baugebiet: „Oberfeld“
BRW/m²: 180,00 €

Zone: A 2
Baugebiet: "Streng"
BRW/m²: 135,00 €

Zone: A 3
Baugebiet: „Schaflache I, II und III, Baumannsbündt“
BRW/m²: 125,00 €

Zone: A 4
Baugebiet: „Ried und Kleinried I, II“
BRW/m²: 140,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: A 5
Baugebiet: „Mättel-Schulstraße“, „Obere Kehler Straße“ Unbeplanter Innenbereich

Zone: A 5.1 (LK1)
BRW/m²: 135,00 €

Zone: A 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 135,00 €

Zone: A 5.3 (LK 3)
Baugebiet: Entlang L 75 Kehler Straße u. Stadelgasse
BRW/m²: 130,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GeE (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: A 6
Baugebiet: „Obere Schaflache“ „Schaflache Süd“
BRW/m²: 47,00 €

Zone: A 7
Baugebiet: Entlang B 36
BRW/m²: 52,00 €

Zone: A 7.1
Baugebiet: Sonstige
BRW/m²: 47,00 €

Zone: A 8
Baugebiet: „Oberfeld“
BRW/m²: 147,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis. 2-geschossig OT Ichenheim

Zone: I 1
Baugebiet: „Kohlgasse III – Röderweg Abschn. 2+3“
BRW/m²: 165,00 €

Zone: I 2
Baugebiet: „Kohlgasse I, II, III“
BRW/m²: 120,00 €

Zone: I 3
Baugebiet: „Seelengassenfeld“
BRW/m²: 110,00 €

Zone: I 4
Baugebiet: „Wiederfeld“
BRW/m²: 110,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: I 5
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich

Zone: I 5.1 (LK1)
BRW/m²: 130,00 €

Zone: I 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 110,00 €

Zone: I 5.3 (LK 3)
Baugebiet: Entlang L 75 Hauptstr., Rheinstr. und Schopfheimer Str.
BRW/m²: 110,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GeE (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: I 6
Baugebiet: „Alm I, II“
BRW/m²: 47,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis. 2-geschossig OT Dundenheim

Zone: D 1
Baugebiet: „Hirschbühl I, II, III, IV“
BRW/m²: 140,00 €

Zone: D 2
Baugebiet: „Meerkorn“
BRW/m²: 140,00 €

Zone: D 3
Baugebiet: „Brügelhag Süd“
BRW/m²: 150,00 €

Zone: D 4
Baugebiet: „Altenheimer Feld“
BRW/m²: 135,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: D 5
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich

Zone: D 5.1 (LK1)
BRW/m²: 130,00 €

Zone: D 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 120,00 €

Zone: D 5.3 (LK 3)
Baugebiet: Entlang L 75 Dundenheimer Hauptstraße
BRW/m²: 100,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GeE (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: D 6
Baugebiet: „Langmatten I, II, III“
BRW/m²: 47,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis. 2-geschossig OT Müllen

Zone: M 1
Baugebiet: „Meiermatt I, II, III“
BRW/m²: 130,00 €

Zone: M 2
Baugebiet: „Im nächsten Feld“
BRW/m²: 130,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD

Zone: M 3
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich
BRW/m²: 110,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis. 2-geschossig OT Schutterzell

Zone: S 1
Baugebiet: „Krummatt, Krummatt-Erweiterung“
BRW/m²: 140,00 €

Zone: S 2
Baugebiet: „Elter, Elter-Erweiterung“
BRW/m²: 100,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD

Zone: S 3
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich
BRW/m²: 110,00 €

Neuried, 05.07.2017

Biegert (Geschäftsstelle Gutachterausschuss der Gemeinde Neuried)

Ermittlung der Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2014 für die Gemeinde Neuried

Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land ggfs. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Fläche abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Landwirtschaftsflächen: 1,80 €
Gartenlandflächen: 15,00 €
Bauerwartungsland: 15,00 €
Infrastrukturflächen im Außenbereich: 3,20 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1 - bis 2-geschossig OT Altenheim

Zone: A 1
Baugebiet: „Oberfeld“
BRW/m²: 180,00 €

Zone: A 2
Baugebiet: „Streng“
BRW/m²: 135,00 €

Zone: A 3
Baugebiet: „Schaflache I, II und III, Baumannsbündt“
BRW/m²: 115,00 €

Zone: A 4
Baugebiet: „Ried und Kleinried I, II“
BRW/m²: 110,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: A 5
Baugebiet: „Mättel-Schulstraße“, „Obere Kehler Straße“ Unbeplanter Innenbereich

Zone: A 5.1 (LK1)
BRW/m²: 140,00 €

Zone: A 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 120,00 €

Zone: A 5.3 (LK 3)
Baugebiet: „Oberfeld“
BRW/m²: 180,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GEe (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: A 6
Baugebiet: „Obere Schaflache“
BRW/m²: 40,00 €

Zone: A 7
Baugebiet: „Schaflache Süd“
BRW/m²: 52,00 €

Zone: A 7.1
Baugebiet: Entlang B 36 Sonstige
BRW/m²: 47,00 €

Zone: A 8
Baugebiet: „Oberfeld“
BRW/m²: 47,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis 2-geschossig OT Ichenheim

Zone: I 1
Baugebiet: „Kohlgasse III – Röderweg Abschn. 2+3“
BRW/m²: 135,00 €

Zone: I2
Baugebiet: „Kohlgasse I, II, III“
BRW/m²: 110,00 €

Zone: I 3
Baugebiet: „Seelengassenfeld“
BRW/m²: 110,00 €

Zone: I 4
Baugebiet: „Wiederfeld“
BRW/m²: 110,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: I 5
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich

Zone: I 5.1 (LK1)
BRW/m²: 120,00 €

Zone: I 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 100,00 €

Zone: I 5.3 (LK 3)
Baugebiet: Entlang B 36 Hauptstr., Rheinstr. und Schopfheimer Str.
BRW/m²: 80,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GeE (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: I 6
Baugebiet: „Alm I, II“
BRW/m²: 40,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis 2-geschossig OT Dundenheim

Zone: D 1
Baugebiet: „Hirschbühl I, II, III, IV“
BRW/m²: 122,00 €

Zone: D 2
Baugebiet: „Meerkorn“
BRW/m²: 140,00 €

Zone: D 3
Baugebiet: „Brügelhag Süd“
BRW/m²: 150,00 €

Zone: D 4
Baugebiet: „Altenheimer Feld“
BRW/m²: 100,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD; unterteilt in Lageklassen (LK 1 - 3)

Zone: D 5
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich

Zone: D 5.1 (LK1)
BRW/m²: 100,00 €

Zone: D 5.2 (LK 2)
BRW/m²: 90,00 €

Zone: D 5.3 (LK 3)
Baugebiet: Entlang B 36 Dundenheimer Hauptstraße
BRW/m²: 80,00 €

Gewerbliche Bauflächen GE und GeE (mit Wohnnutzung zzgl. Wohnflächenzuschlag)

Zone: D 6
Baugebiet: „Langmatten I, II, III“
BRW/m²: 40,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis 2-geschossig OT Müllen

Zone: M 1
Baugebiet: „Meiermatt I, II, III“
BRW/m²: 100,00 €

Zone: M 2
Baugebiet: „Im nächsten Feld“
BRW/m²: 125,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD

Zone: M 3
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich
BRW/m²: 105,00 €

Wohnbauflächen in den Baugebieten WA 1- bis 2-geschossig OT Schutterzell

Zone: S 1
Baugebiet: „Krummatt, Krummatt-Erweiterung“
BRW/m²: 122,00 €

Zone: S 2
Baugebiet: „Elter, Elter-Erweiterung“
BRW/m²: 100,00 €

Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Ortskern und unbeplanter Innenbereich M, MD

Zone: S 3
Baugebiet: Unbeplanter Innenbereich
BRW/m²: 105,00 €

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